108 REAL ESTATE se extinde și mai mult în Balcani: birou nou pentru Slovenia, Serbia și Croația
După ce a deschis recent birouri în India și România, firma cehă de consultanță imobiliară 108 REAL ESTATE se extinde în partea de sud-est a Europei - Marea Adriatică. Din septembrie, un nou birou funcționează la Zagreb, acoperind piețele imobiliare din Croația, Serbia și Slovenia. În ciuda diferențelor teritoriale, întreaga regiune este unită de interesul în creștere al dezvoltatorilor și chiriașilor - în special în domeniul imobiliar industrial. De exemplu, oferta de depozite moderne și spații de producție în Serbia se ridică la doar 1,3 milioane de metri pătrați, ceea ce este mai puțin decât spațiile noi de birouri.
Piața este și mai superficială în Croația și, de asemenea, în Slovenia. Cu toate acestea, ambele țări pot beneficia semnificativ în viitor de prezența unor porturi echipate, devenind o poartă de intrare în Europa pentru mulți importatori și exportatori deopotrivă. Logisticienii din Croația, care are unele dintre cele mai bune autostrăzi și drumuri din lume, ar trebui să fie ajutați de un nou sistem de taxare digitalizat. Acesta urmează să fie lansat în 2026 și guvernul speră să fluidizeze traficul chiar și în lunile de vară aglomerate. Koper din Slovenia este deja utilizat pentru comerțul internațional al Republicii Cehe, inclusiv pentru capacitatea ČD Cargo.
Extinderea 108 REAL ESTATE în Balcani este legată de interesul crescând al clienților săi în Europa de Sud-Est.
"În ultimii ani, piața din Balcani a atras din ce în ce mai mult atenția grupurilor de dezvoltare cehe și slovace precum Accolade, Atrios, Logexpert, Sympatia, Besico, BHM și RC Europe, precum și a companiilor internaționale cu sediul în Republica Cehă, precum VGP și CTP. Acești actori au un impact semnificativ asupra dezvoltării regiunii. În toate cele trei destinații noi, dorim să le oferim aceleași servicii de calitate cu care sunt obișnuiți din partea noastră în Republica Cehă și în alte țări în care suntem deja prezenți", spune Jakub Holec, directorul 108 REAL ESTATE.
Oferta filialei sale din Marea Adriatică va include dezvoltarea de terenuri, consultanță în investiții și servicii complete legate de închirierea de proprietăți industriale premium. Cu toate acestea, echipa este, de asemenea, pregătită să ofere servicii excelente în alte segmente imobiliare - proprietăți de birouri și retail.
Conducerea nou înființatei 108 REAL ESTATE ADVISORY ADRIA a fost încredințată lui Dario Tomljenović. În ultimii șapte ani a fost asociat cu IWG, un operator global de spații de birouri partajate cu servicii Regus și Spaces. În ultimii trei ani, în calitate de Business Development Manager, a fost responsabil de dezvoltarea acestei rețele în Croația, Serbia, Slovenia, Macedonia de Nord, Albania și Muntenegru.
Echipa 108 REAL ESTATE consideră că intrarea pe piețele insuficient deservite anterior din Serbia, Croația și Slovenia reprezintă o oportunitate unică. Deși toate cele trei țări au dinamici și performanțe economice diferite și structuri economice diferite, ele oferă o serie de specificități pentru dezvoltatori și chiriași. Și cu o populație de aproape 12 milioane de oameni, a căror putere de cumpărare crește treptat, împreună formează un mediu atractiv.
Acesta este motivul pentru care dezvoltatorii cehi sunt, de asemenea, activi aici, în spatele mai multor centre logistice planificate, axate în principal pe comerțul cu amănuntul. Activitățile planificate sau viitoare nu sunt legate doar de cererea locală, ci și de exporturi. În cazul Serbiei, considerată multă vreme inima industrială a fostei Iugoslavii, accentul se pune în continuare pe producție, inginerie sau prelucrarea alimentelor.
"Este cea mai mare piață agricolă din Balcanii de Vest. Principalele sale exporturi industriale sunt piese auto, metale neferoase, mobilă, produse alimentare, utilaje, zahăr, anvelope sau îmbrăcăminte", spune Dario Tomljenović, care oferă un profil al țării.
În Croația, cele mai importante industrii sunt alimentele, băuturile și tutunul, urmate de produsele chimice și petrol. În Slovenia, industriile auto, electronică de consum și farmaceutică sunt principalele motoare ale economiei sale diversificate și progresive.
"În toate cele trei țări, totuși, oferta de spații industriale moderne nu corespunde potențialului. Ne așteptăm la o relansare majoră a întregului sector", conchide Jakub Holec.