Due diligence este un proces de analiză amănunțită a riscurilor efectuat înainte de finalizarea unei tranzacții, cum ar fi achiziționarea unei proprietăți sau a unei afaceri.
În contextul proprietăților imobiliare comerciale, due diligence presupune examinarea și analiza atentă a tuturor aspectelor unei proprietăți care ar putea afecta valoarea și rentabilitatea acesteia. Aceasta include:
Diligența legală: Examinează dacă vânzătorul este proprietarul real al proprietății și dacă există sarcini sau alte sarcini legale. De asemenea, implică verificarea faptului că toate permisele și licențele sunt în regulă și că nu există obligații restante sau potențiale litigii juridice.
Diligența financiară: Include analiza situațiilor financiare și a rezultatelor operaționale legate de proprietate, cum ar fi veniturile din chirii, cheltuielile de exploatare, impozitele pe proprietate etc.
Due diligence fizică: Se referă la inspectarea stării proprietății, inclusiv a stării elementelor structurale, a sistemelor tehnice (rețele electrice, HVAC, lifturi etc.), a prezenței materialelor periculoase (azbest, plumb etc.) și a altor probleme potențiale.
Diligența necesară în materie de mediu: Verifică dacă proprietatea respectă toate standardele și reglementările de mediu și dacă există riscul de contaminare a solului sau a apelor subterane.
Scopul due diligence este de a identifica orice risc potențial care ar putea afecta valoarea investiției și de a proteja cumpărătorul de costuri sau probleme neașteptate după achiziționarea proprietății.
