Service charges (SCH)

Termenul "Service charges" (adesea denumite "servicii" sau "taxe de servicii" în limba cehă) se referă la costurile asociate cu întreținerea și funcționarea unei clădiri sau a unei proprietăți, care sunt plătite de chiriași în plus față de chiria de bază.

Taxele de servicii pot include, fără a se limita la acestea, următoarele elemente:

1. Întreținerea și repararea zonelor comune și a instalațiilor clădirii, cum ar fi coridoarele, lifturile, toaletele, sistemele de încălzire, ventilația, aerul condiționat și, de exemplu, sistemele de parcare.
2. Servicii de curățenie pentru zonele comune.
3. Energia și apa utilizate în zonele comune.
4. Servicii de securitate, cum ar fi paza clădirii sau instalarea și funcționarea camerelor de supraveghere.
5. Întreținerea și repararea parcărilor sau a altor spații exterioare.
6. Gestionarea proprietății, inclusiv costurile administratorului care asigură buna funcționare a clădirii.
7. Asigurarea clădirii.
8. Gestionarea deșeurilor, care include costurile asociate cu colectarea și eliminarea deșeurilor.

Termenii legați de taxele de servicii ar trebui să fie clar definiți în contractul de închiriere. De exemplu, unele contracte de închiriere pot specifica o sumă fixă pentru taxele de servicii, în timp ce altele pot permite ca aceste taxe să reflecte costurile reale de funcționare și întreținere a clădirii. În unele cazuri, chiriașii pot solicita un audit al acestor costuri pentru a se asigura că acestea sunt corecte și rezonabile.